Существующий порядок устарел.

Сейчас есть возможность ввести более гибкий, прозрачный  и справедливый порядок их исчисления.

Попробуем разобраться.

На данный момент членский взнос составляют 7100 в год и не зависит от размера участка.

Уже давно было замечено, что это не соответствует элементарным представлениям о справедливости. Логично же - у кого земли больше, у того и доля в общей собственности больше, и платить за ее содержание и развитие ему следует больше.

Попытка восстановить справедливость была предпринята еще в далеком 2008 (или 2009? не помню точно) году. Тогда собранием было решено, что взнос уплачивается не с головы (члена СНТ), а с участка, т.е. кадастрового номера.

Но вот незадача - во-первых, у собрания, как обычно, не было кворума.

Во-вторых, владельцы нескольких участков резонно говорят: член СНТ один - взнос один, а старый закон №66 не давал явного разрешения на установление дифференцированных взносов. А дважды, трижды, четырежды член товарищества - это за пределами разумного.

В-третьих, пресловутая справедливость так и не была достигнута, т.к. владелец 30ти соток под одним кадастровым номером, согласно этому порядку, платит столько же, сколько владелец 6ти или 3х, в то время как владелец 6=3+3 платит в два раза больше.

В этой связи я выношу на обсуждение предложение - ввести простую и прозрачную схему исчисления членских взносов в виде прямой пропорциональности количеству земли в собственности. Например, 1 сотка - 1 тысяча рублей или чуть больше, благо ныне действующий закон №217 в явном виде допускает, если не сказать рекомендует, такой порядок.

Точную цифру, необходимую для сохранения бюджета можно получить, умножив нынешнее количество участков на нынешний размер взноса и поделив полученную сумму на общее количество соток в собственности членов СНТ.

Кроме того, т.к. изменение размера взноса сопряжено со значительными сложностями (сложно собрать кворум), а цены-то растут, я предлагаю внести в Устав СНТ положение о ежегодной индексации взноса в соответствии с индексом инфляции за год, объявленным Росстатом, если иного решения не вынесло общее собрание.

Такой порядок исчисления членских взносов, если он будет внесен в Устав, одобренный общим собранием, улучшит собираемость членских взносов и выбьет почву из-под ног у неплательщиков.

Можно расходы на юрлицо, бухгалтера и председателя выделить в отдельную статью, и она будет общей для трех полей. А мусор, дороги и др. расходы решать по каждому полю? Здесь важно и количество живущих и количество соток. Дороги и освещение от соток, мусор от количества проживающих. Как раз рейдерство и происходит, когда один член СНТ выкупает несколько участков, взносы становятся выше и выше, и 6-соточникам членский взнос становится непосильным.

Количество проживающих - это из наследия нашего славного прошлого, когда была прописка и все были записаны в домовой книге. В наше время администрировать такой способ исчисления взносов практически нереально.

К слову, северная сторона товарищества практически не использует нашу помойку - деревенская гораздо ближе. Это я к тому, что если начать вдаваться в такие подробности, то можно утонуть.

А вот простое исчисление от количества соток - вполне справедливо в отношении всех. И хорошо соотносится с законодательством. Напомню, что доля в общем имуществе пропорциональна размеру земельного участка. Соответственно, взнос (а он формально и фактически затрачивается на обслуживание этого общего имущества) тоже должен быть пропорционален.

Т.е. если, скажем, устанавливаем 1000р за сотку, то у кого 3 сотки платит 3000, у кого 6 соток платит 6000, у кого 24 сотки - платит 24000. Куда уж проще?

Видите ли Вы какую-нибудь несправедливость в таком подходе?